Baugenehmigung

Diese Woche haben wir endlich die Baufreigabe für unser Haus erhalten!

Das Problem ist nun, dass die Baufirma, die die Bauarbeiten durchführt, aufgrund der Verzögerung keine Kapazitäten mehr hat, um mit dem Bau sofort zu beginnen. Wir hoffen immer noch, dass es nicht mehr lange dauern wird, bis wir anfangen können!

Ich hätte nie erwartet, dass das Verfahren so lange dauern würde, deshalb hier ein paar Daten, wie es gelaufen ist:

• Wir haben unser Grundstück im April 2021 gekauft,

• Bis August 2021 haben wir verschiedene Skizzen angefertigt, haben nach Ideen und Konzepten gesucht. Wir kontaktierten und trafen uns auch mit verschiedenen Architekten.

• Wir entschieden uns, mit Reto Fuchs https://atelierfreienstein.ch/ zu arbeiten. Mit unseren Inputs erstellte er ein Vorprojekt, um unsere Ideen realistisch zu machen. Dieses Projekt erhielten wir nach einigen Iterationen im November 2021.

• Dann mussten wir die Unterlagen für die Baubewilligung vorbereiten. Wir beauftragten unseren Architekten mit der Ausarbeitung der Pläne und der verschiedenen Formulare, während wir das Energiekonzept mit Hilfe des Architekten und Ingenieurs Matthias Stöckli https://www.msarch.ch/ ausarbeiteten. Wir beantragten bei Minergie, unser Gebäude als "Minergie-P-Eco" zertifizieren zu lassen, aber da der Prozess zur Zertifizierung des Projekts langwierig ist, beantragten wir parallel dazu eine "private Kontrolle". Ein zertifizierter Ingenieur (man braucht aber mehrere, da sie nicht für alles zertifiziert sind) kann bescheinigen, dass verschiedene Aspekte des Gebäudes konform sind. Wir brauchten eine Zertifizierung für das ökologische Wärmeerzeugungssystem, für die Heizung des Hauses und des Warmwassers und für das Lüftungssystem. Im Oktober 2022 konnten wir unser Projekt einreichen, um die Baubewilligung zu erhalten. Die provisorische Zertifizierung von Minergie. kam im Dezember.

• Nach vielen Telefonaten und einigen zusätzlichen Unterlagen erhielten wir im März 2023 die Baubewilligung, aber damit konnten wir noch nicht mit dem Bau beginnen, wir brauchten noch eine Baufreigabe. Dafür mussten wir die Gebühr für die Baugenehmigung bezahlen und Frisch- und Abwasser sowie einen Feuerungsanlagenplan vorlegen.

• Die Baufreigabe kam dann endlich im Mai 2023. Die Planung und Genehmigung unseres Projekts dauerte also etwa zwei Jahre.